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3年未获融资盈利模式受困 房多多急于借道资本市场资金解渴?

发布时间:2018-09-27 15:42:31 来源: 中国经营网 责任编辑:张森

3年未获融资的房多多决定冲击资本市场。日前,据相关媒体报道,房多多决定在美国上市,时间表为8月密交,估值40亿美元,12月份美股正式上市。

公开资料显示,2012年1月1日到2015年9月16日,房多多共获得5轮融资, 2015年的融资金额更是达到2.23亿美元,估值10亿美元。但自2015年9月16日至今的近3年时间里没有再获得融资。

另据艾瑞数据,2018年8月,房多多APP月独立设备数为38万台,而安居客、房天下、链家、贝壳找房分别以742万台、369万台、314万台、101万台领先于房多多。

关于房多多拟赴美上市及企业发展相关问题,房多多市场推广部相关负责人在接受《中国经营报》记者采访时表示,具体准确的消息会以公司后续官方宣传的口径为准,目前其并不清楚。此外,房多多此前在回应媒体采访时曾称,“在哪里上市,我们目前并没有明确的信息,转战美国上市的说法并不准确”。

 

中原地产上海分析师卢文曦在接受本报记者采访时直言,“上市的本身目的是为了融资,3年未获融资和房多多的业绩有关系。2015年,房多多在上海的排名还是比较不错的,但现在的排名就在20名开外了,这个排名,估计在上海占有率连1%都不到。”

 

急于融资?

在此次赴美上市消息传出前不久,据相关媒体报道,就在今年6月末,房多多还计划于9月28日在港交所交表,明年年初正式上市。IPO主承销商是瑞士信贷,目标估值40亿美元。

房多多为何在3个月内选择转战美股市场?易居研究院智库中心研究总监严跃进表示:“从此类上市的做法看,其实也是房地产 ‘互联网+ ’概念的体现,类似上市总体上符合预期。这两年房多多需要快马加鞭,其属于房地产轻资产运作中相对成熟的企业,但这几年发展速度明显放缓。所以类似上市,也是为了防范各类风险,选择美国上市,也是上市相对急迫,急于融资的一个考虑。”

据悉,房多多成立于 2011 年 10 月 10 日,主营业务为房地产经纪、投资咨询、网络技术、信息技术领域内的技术开发和互联网信息服务等。作为一家房地产整合营销服务平台,房多多主要提供手机房多多、B2C地产网站、房多多业务管理系统等。

天眼查数据显示, 2012年至2015年,房多多共完成5轮融资。

2012年1月1日,房多多完成CA创投融资。同年9月,房多多获得来自德讯投资的数百万天使轮融资。

2013年7月,房多多完成A轮融资,融资金额为5000万元人民币,投资方为鼎晖投资和分享投资。

一年后,房多多顺利完成B轮融资,据了解,本次融资由嘉御基金、光速安振中国创投及鼎晖创投联合完成,融资金额为8000万美元。

彼时,房多多方面表示,融资将用于房多多战略性业务拓展与布局,用移动互联网技术优势和平台思维助力房地产拥抱移动互联,为买房者和卖房者提供线上线下全方位用户体验。

2015年9月,房多多又完成了C轮融资,此次的融资金额高达2.23亿美元,且估值为10亿美元,投资方为方源资本、汉能投资和君同资本。房多多合伙人肖莉表示,“C轮融资的用途将主要用于二手房与新房业务的开拓与升级、提升用户体验和服务、平台技术升级迭代以及金融产品上的投入。”

不过,值得注意的是,自2015年至今,房多多就没有再获得融资。

对此,卢文曦向本报记者表示,这和房多多的业绩表现有关系,2015年,房多多在上海的排名尚且不错,但现在排名已经在20名以外,“投资方也是现实的,我投了你就要烧出结果,如果投了你却烧不出结果,那肯定就是有问题的。”

 

模式之困

记者注意到,截至目前,房多多尚未提交招股说明书,核心数据没有公开透露。

不过,相关媒体此前披露的数据显示,2017年底,房多多营业收入18亿元人民币,同比增长20%;截止到2018年3月31日,房多多第一季度营收达4亿元人民币;预估到2018年底,房多多营业收入会达到30亿元人民币。

据房多多官网资料,创立之初,房多多通过移动互联网工具,为开发商、经纪公司、买房卖房者搭建了一个高效的、可信赖的O2O房产交易服务平台。

房多多CEO段毅常说的一句话阐释了房多多的业务模式:“房多多的出现是为了帮助所有线下经纪商户线上做生意。”

2014年,房多多进军二手房市场,并将此作为公司2015年重点战略布局领域,加速推进。正是在这一年,房多多在交易量上曾实现里程碑式的突破:创业3年,实现了高达2500亿元的交易额。据相关报道,地产龙头万科在2014年的全年销售额是2000亿元,从业内来看,业内大佬北京链家2014年公布的二手房交易额是近2000亿元。

2015年初,房多多正式布局基于真实的房产交易的互联网金融,打造房多多金融服务平台,推出基于买房卖房者、开发商、经纪公司经纪人等用户需求的互联网金融服务产品。

不过值得注意的是,2016年7月底,住房城乡建设部、发改委、人民银行等七部委联合下发《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》,其中明确规定,中介机构不得提供或与其他机构合作提供首付贷等违法违规的金融产品和服务。

一路高歌猛进的房多多,在近几年的业绩并不尽如人意。记者研究艾瑞数据2017年6月到2018年6月APP月独立设备排行中发现,房多多在2017年6月到2018年6月月独立设备数分别为21、20、23、24、23、32、29、37、34、35、43、38、39(单位:万台),而排在前三名的安居客、链家和房天下在2017年6月到2018年6月的月独立设备数均在200万台以上。

“如果房多多没有核心的价值和资源,它根本没有出路。在一个充分竞争的市场,中介完全是有替代性的。现在房源都是透明的,你能拿到房源,别人也能拿得到。从中介行业来讲,公司本身的核心竞争品牌在哪里是很值得考量的。房地产的周期性很强,一旦受到冲击,公司怎么办?很多中介企业没有把这些问题思考得很好,往往是在市场调整的时候再来应对。”卢文曦感慨道。

“这几年行情发展确实引起了很多新的问题。房多多在房源获取、消费者对平台的依赖等方面是面临很多困惑的,类似困惑都会在融资等方面形成一定的压力。”严跃进表示,更为关键的是,这几年类似链家等中介类的房企也在做创新,这都要求此类企业积极上市,进一步拓宽融资渠道,“从互联网的创新概念说,未来实际上机会还有很多。类似企业未来还是需要研究新的业务模式,即走在市场前面,这是比较关键的一点内容。”



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