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57亿重仓上海,瑞安房地产欲再造一个“新天地”?

发布时间:2019-11-08 11:04:11 来源: 蓝鲸房产 作者: 霍温洁 石青玲 责任编辑:张月

与上海新天地这个商业品牌相比,它的缔造者瑞安房地产有限公司(HK:00272,下简称“瑞安房地产”)显然要低调许多。

10月31日,瑞安房地产竞得上海青浦区4幅住宅用地,11月1日,其再竞得普陀区鸿寿坊D5-1地块。凭借57.41亿元的拿地金额,这家低调的港资房企终于又引起了外界的注意,人们也希望其能再造出一个“上海新天地”。

事实上,近年来,瑞安房地产一直以“卖卖卖”的形象示人,其在不断抛售资产的同时,也鲜少出手拿地,在内地表现出了战略收缩的态度。而此次,瑞安房地产连拿上海两宗地看,背后的态度值得琢磨。

57亿补仓上海,瑞安房地产内地策略转向?

1996年,瑞安房地产开始进入内地市场。凭借着“重资产、精耕细作”的经营策略及“天地模式”,瑞安房地产迅速在杭州、重庆、武汉、佛山、大连6个城市扩张。2014年,瑞安房地产的土地储备总建面一度多达1230万平方米。

不过,随着发展规模的扩大,瑞安房地产面临的资金压力也水涨船高。公开数据显示,瑞安房地产经营活动产生的现金流由2007年的24.29亿降至2014年-67.71亿元,其毛利率也由从2007年的42.59%降至2014年的33.62%。

为了改善财务状况,瑞安房地产近年来不断抛售资产,其在内地也鲜少拿地。数据显示,瑞安房地产土地储备由2014年的1230万平方米减少至2018年的850万平方米。

然而此次,瑞安房地产却斥资57.41亿元在上海连拿2宗地。瑞安房地产三季报显示,2019年前10月,公司销售额仅有62.41亿元。足见瑞安房地产对上述地块志在必得。上海中原地产市场分析师卢文曦对蓝鲸房产指出,在持续变卖资产后,瑞安房地产在上海的项目所剩无几。此次出手,应该是在看准该两宗项目性价比前提下的积极补仓。

而大手笔拿地背后,或许与公司重新点燃对内地房地产业务信心有关。中国企业资本联盟副理事长柏文喜对蓝鲸房产分析认为:“最近内地地产行业进入低潮,港资房企有携资金优势卷土重来之势。”

这种动作也与港资内地战略布局相符。蓝鲸房产注意到,瑞安房地产之外,2019年,恒基地产(HK:00012)、新世界发展(HK:00017)等港企都频频开始加码内地市场。5月份,恒基地产曾以30.2亿元夺得北京孙河地王,而7月份,新世界发展则以97.92亿元摘得杭州地王。

不过,58安居客研究院首席分析师张波对蓝鲸房产表示:“应该不能就此判断加码,只能说明瑞安房地产对区域的选择更为严苛,类似上海的核心优质地块不会放弃。”

再造一个新天地?

此次,在上述两宗地块中,普陀区长寿社区鸿寿坊D5-1地块更受瑞安房地产青睐。

拿下该地块后,瑞安房地产执行董事罗宝瑜女士表示:“我们很高兴成功竞得鸿寿坊地块。瑞安房地产将凭藉二十多年丰富的城市更新经验,发挥自身优势,运用创新设计理念和技术,结合区域历史人文特色,打造一个令人耳目一新的文化社交目的地和国际商业社区。”

这是一个位于上海市内环内普陀长寿社区的城市更新项目。上海市、区政府及相关部门一直关注着该地块的旧改工作,先后多次将其纳入五年规划的旧区改造范围。

按照要求,鸿寿坊项目需新建1处面积约2000平方米的菜场、1处1500平方米的社区文化设施、1处1500平方米的社区体育设施以及1000平方米社区服务设施。

按照规划,不得整体拆除鸿寿坊划定的3栋需要保护修缮的一般历史建筑,应制定细化的修缮利用方案。同时,对鸿寿坊南侧格局保护范围内的空间肌理和弄巷体系应整体保留,并保留具有特色的建筑构件。

虽然条件严苛,但对于素有“旧城改造家”美誉的瑞安房地产来说,既是机遇又是挑战。早在24年前,瑞安房地产便打造了中国首个大型旧改商业项目——上海新天地,该项目不仅标志着旧上海向新世纪的迈进,同时也成为瑞安房地产开拓内地市场,最独特、最显眼的一张名片。

此次拿下鸿寿坊地块,业内外都期待瑞安房地产能再创造出一个“上海新天地”。瑞安房地产表示,计划于鸿寿坊地块打造甲级办公楼及“天地”类型零售商业街区,工程将于2020年下半年开始施工,计划于2023年第一季度完成,并预期于同年下半年面世。

时移世易,历经24年岁月的洗礼,瑞安房地产还能给上海留下一个什么样的建筑呢?时间会给出答案。



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